2021年第一个月，楼市就起风了。

先是上海、深圳、广州等城市传出楼市调控。紧接着，全国多地多家银行被爆出房贷额度吃紧，有的银行甚至已经停贷。

很多人担心，接下来南宁的政策会不会也跟着收紧？

大V君的朋友圈中，不少中介、售楼人员也在传，南宁各大行的房贷利率要全面上调。

南宁各大行房贷情况如何？利率是否真的上调了？

01

房贷变天？多地多家银行爆出停贷

近日，广州、深圳、上海等多地连续爆出银行出现停贷的情况，多数银行房贷额度吃紧。

如广州和深圳多家股份行暂停按揭贷款，涉及招商银行、光大银行、广发银行等多家省内分支行。

丨多地多银行曝出停贷

上海也出现了类似的状况。包括建行在内的五大行，是上海房贷的主要发放银行，按说1月额度比较宽裕，却出现了吃紧的现象，并且有大行1月额度已经用完，本月停贷。

其实，房贷收紧早有苗头。

去年12月底，央行联合银保监会就发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，提出将银行分为五档，并设立区别性的“两道红线”指标。

第一道红线是房地产贷款占比上限，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

第二道红线是个人住房贷款占比上限，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

在此之前，去年8月20日，住建部、央行已经从房企融资端进行管控，发布了“三道红线”。

政策走向非常明确，整个大环境都在收紧楼市资金。

“三道红线”掐住了房企融资的咽喉。

丨房企融资“三道红线”

“两道红线”则意味着，无论是房企贷款还是个人房贷全面受限。

在多地多家银行房贷额度收紧、甚至停贷的背景下，南宁情况如何？

不过，中国建设银行、招商银行、交通银行、光大银行、中信银行等多家银行工作人员也直言，目前房贷额度确实吃紧，贷款审批流程也有所拉长。

如招商银行工作人员表示，现在房贷额度非常紧张，且非合作楼盘不放款，放款时间也要2~3个月。

02

南宁各行额度吃紧，11家上调房贷利率

一边是南宁各大行房贷额度收紧，放款审批流程延长。

一边是各大群、朋友圈都有置业顾问和房产中介在疯传：从1月25日起，南宁各大银行房贷利率全面上调。

流传的图片中，还列出了各银行上调前后的具体房贷利率。

丨流传的房贷利率全面上调图片

丨某楼盘销售群传出招行上调利率的信息

为此，大V君致电询问了南宁12家主流银行，为购房者带来最新房贷利率情况。

总体来看，仅有广西北部湾银行的房贷利率下降，其他11家银行房贷利率均上调了。

对于房贷利率上调的原因，大多数银行并不避讳，直言是由于目前房贷额度紧张。

交通银行工作人员表示，年底各银行额度相对紧张，放款时间都会普遍拉长，贷款利率上调也是自然而然的事。

具体来看，目前南宁12家主流银行，首套房贷款利率在5.85%~6.1%之间，中国农业银行首套房贷款利率最低，为5.85%；中国银行和兴业银行最高，为6.1%。

大V君在去年12月也曾对南宁各大行房贷利率情况进行调查，除了个别银行外，大部分银行首套房贷利率还停留在“5”字头。

而这次调查中，四大行中除了中国农业银行，首套房贷利率都已经破“6”。其他商业银行中，没破的都是中小银行，其房贷占比并不大。

南宁12家主流银行，二套房贷款利率普遍在6%~6.3%之间，最低的仍然是中国农业银行，为6.1%；最高的是中国银行、中国建设银行和交通银行，为6.3%。

首套、二套房贷利率上调幅度最大的都是兴业银行，首套由5.7%上调至6.1%，二套由5.9%调至6.25%。

03

30年期百万房贷，月供最高要多交256元

最新一期LPR1月20日出炉，代表房贷利率走势的5年期以上LPR4.85%，已经持续9个月按兵不动。

丨LPR已经连续9个月不变

LPR保持稳定，这跟经济基本面相适应，也符合当前“以稳为主”的政策基调。

不过受央行新规影响，各大行都在收紧房贷额度，房贷利率也出现不同程度上调。

事实上，即使在此次上调前，南宁的房贷利率在全国也一直处在高位。

去年12月南宁首套房贷款平均利率5.85%，高居全国第四。此前，南宁首套房贷款平均利率也曾多次冲上全国前三，甚至是榜首位置。

房贷利率上浮，对购房者最大的一个影响，无疑是购房成本的增加。

以利率调幅度最高的银行，首套房贷利率6.1%为例，百万房贷，以等额本息方式贷款30年，和去年12月贷款相比，现在贷款月供多了约256元，总还款利息增加约9.21万元。

不过，虽然南宁各大行额度紧张，房贷利率上调，但是大V君发现，并没有银行出现停贷的现象，工作人员基本一致提到，只要材料和手续没有问题，还是可以正常贷款的。

写在最后

房贷利率上调，买房要不要再等等？

大V君的建议是，对于购房者尤其是刚需来说，咬咬牙先上车再说。

多出来一两百的月供，在通胀的背景下，放在30年漫长的还贷周期中，会被慢慢稀释掉。

至于接下来房贷利率的走势，大V君认为，长期来看肯定是稳定的。

但受央行新规的影响，在控规模的表现上，短期内会使得银行“开门红”业务中涉房贷款业务不冲量了，最明显的表现是银行放款慢、甚至停贷。

可以预见的是，今年银行对房贷的发放会更谨慎，在这种压力下，房贷利率或有可能继续小幅上调。