房贷没有还清可二次抵押房子贷款没有还清，可以抵押吗？

重庆：“可以！”

年关将至，重庆的楼市已经迎来了购房窗口期。

虽然楼市整体火热，但随着年底信贷收紧，再加上两套房以上不予贷款的购房政策。

所以，导致部分购房者贷款难，错过了购房时机。

前不久，有朋友说，购房可以通过“二抵贷”套现。

什么是“二抵贷”呢？所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押。

一般可以贷款到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。

在58同城上我们可以了解到，在重庆各大银行中，除了工商银行、建设银行、农业银行、中国银行不能办理“二抵贷”业务之外。

重庆多数的商业银行可以办理“二抵贷”业务。

“二抵贷”业务本身是符合规定的，但是，主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市，这就是属于变相加杠杆，是违规现象，同时也是监管明令禁止的。

但是，各行各业总有一些灰色地带，银行贷款也是一样的，有属于自己的灰色地带。

对于有购房需求的用户，银行有自己的操作模式。

某银行贷款人员表示，“如果你买二套房，首付四成必须自己出，剩下的六成找我们贷款是没有问题的。

如果首付和按揭都是贷款，那么这样是一定会被查出来的。

”虽然“二抵贷”比信用贷款审核较为宽松，贷款成率高，但风险也是很大的。

在申请贷款的过程中，希望朋友们对贷款额度一定要把握精准。

如果所贷金额没有使用完，这部分前也仍然要还利息，这样对于贷款者是不划算的。

银行和贷款工作人员也会仔细对抵押物进行评估，核算贷款金额。