很多朋友对于房贷最高能贷多少和房贷最高贷多少岁不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!
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房贷50万,还20年还是30年比较合适?
房贷50万元,贷款期限是选择20年、还是30年,这个要结合个人情况综合判断!不过,如果贷款利率不是太高的话,相比于20年贷款,我认为30年期限更为合适!
目前房贷利率并不高,贷款期限越长,月供压力越低50万元房贷,等额本息,按基准利率上浮10%(5.39%)来算,20年期限与30年对比数据如下:
20年期限,月供3408.45元,支付的总利息为31.8万元,本息合计81.8万元。
贷款30年,月供则变为2804.53元,总利息为50.96万元,本息一共有100.96万元。
两者相比可知,贷款30年,每月还款额(月供)减少603.92元,对于工薪家庭来说,月供压力可以减轻不少!
退一步来说,现如今房贷利率基本上浮比例都在0%~15%之间,最高贷款利率也就5.635%。要知道,目前理财产品,基本年化收益都能保持在4.5%左右,如果稍微冒一点风险,预期收益甚至可以达到6%。因此,将资金购买理财产品,其收益基本可冲抵贷款成本!
通货膨胀的客观存在,低利率的贷款,期限越长越划算其实,选择更长期限的贷款,最主要的原因就是由于通货膨胀将长期、客观存在,货币会不断处于贬值当中。而房贷,是将未来20年、30年的资金,折现到目前来用,时间越长,货币贬值越多,而此时贷款,当然是金额越多、时间越长越划算咯!
当然,这个划算也是有前提的,贷款利率要相对比较低,至少要低于平均的通货膨胀率,否则,也是不明智的!
总之,50万元房贷,目前来说,30年期限肯定要比20年更好,月供压力更低,且可最大化利用资金的时间价值!欢迎大家在评论区留言交流!财经问题就请点击关注【财经者思】,记得多多点赞哦!!!
问问大家的房贷利率是多少?5线城市6.125高吗,你怎么看?
你的房贷利率确实挺高的,但是和我比起来,还是差一点,我当了一回冤大头,有苦说不出来。
你的房贷利率6.125%,应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%,算是高的。但是,我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%,达6.615%,比你只高不低。
我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的,当时粤港澳大湾区概念炒的很热,而且还有传言大亚湾要并入深圳,就是在这种气氛下,我心急火燎贷款买了房子。
当时银行很牛气,挑客户,这个不行那个不行的,本来说好在基准利润基础上上浮20%,也就是5.88%,结果到了放款时候,就变卦了,变成了上浮35%。
这事银行那面做得很不地道,有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了,也不好换银行,再说当时大亚湾的银行都是那个德行,房贷利率上浮很高,只能无奈接受。我的贷款利率还不是最高的,据说当时有人的房贷利率最高上浮50%,达7.35%!
幸亏贷的不多,只有40万,每月还贷2800多元,至于是否提前还贷,我还没想好,主要是才过去一年,没攒到多少钱。如果手头有余钱的话,我想我会提前还贷的。
我买房子过去一年了,这一年来大亚湾的房子没怎么涨价,银行的房贷利率反而降了不少,我当了一回冤大头,房贷利率站在高点上。虽然懊悔,房贷合同都签了,白纸黑字,只能认了。
不过话又说回来,我买的是惠州大亚湾,可以归属为二线城市,而且还有临深这个利好,虽然房贷利率高了点,也认了。而你买的房子是5线城市,6.125%确实高了点。
建议你如果有条件的话,提前还贷!因为现在利率下行趋势很明显,手中有余钱的话,存在银行里不会有多少利息,与其这样,还不如提前还贷呢,这样能最大程度上减少利息支出。
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