中国是一个老工业基础的国家，有40%~50%还住在房改房里，住房条件早已不适应今天的需要。只要开发商愿意不停地在你窗户外花钱，你住的房子就会越来越贵。

陈淮：楼市崩盘纯属天方夜谭

“说到房地产，大家最关心的问题是房价涨不涨？房价肯定是要涨的。房地产会不会崩盘？这纯属天方夜谭。”陈淮的演讲以一个设问开始。

陈淮说，当前有一种言论，包括央视在内的很多主流媒体都在说，当前结婚的独生子女很多，男女双方各自一套房，双方父母一套房，还有爷爷姥姥，这样一来，每个家庭未来都会有多套房。房子盖多了，楼市要崩盘。“那房子岂不是成白菜价了？借这个会场我也请你们回去告诉你们的家人，这只是一个传说，就好比赵本山在小品里忽悠范伟树上一共有几个猴一样。”

在2008年经济危机的背景下，陈淮也曾说过“买了中国的房子是最幸福的”以及“中国房地产市场在全球投资品中稳定性最高”等言论。昨日再次被问到此问题时，他依旧给予了同样的回答。

陈淮说，2008年说这话的背景，是对比当时的外汇期货，和石油、黄金、股票比起来，房地产是最划算的。即便到了今天，中国房地产业仍然是全球房地产业生产最稳定的。中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的。“在座的买房子和没买房子，听说亲朋好友买房子的，有多少赔了钱的，请举手我看一下。(没有人举手)那不好吗？”

这一市场的增速除了取决于城镇化率所带来的人口增长之外，现在已有住房的人，未来5~8年至少有八成人要换房子。中国是一个老工业基础的国家，有40%~50%还住在房改房里，住房条件早已不适应今天的需要。房子价格高低、涨落大小也并不取决于开发商盖房子花了多少钱。只要开发商愿意不停地在你窗户外花钱(基础设施的完善，以及软环境的改善)，你住的房子就会越来越贵。

任志强：未来住房支出只会越来越大

对于房价问题，任志强这次表现得有些低调。

“以后你们问房价不要再问我了，陈淮主任说了房价肯定要涨的。但也有一个问题，陈主任不卖房子，我们开发商还得卖房子，明天涨价我们的房子就卖不出去了。”

任志强回答得最多的一个问题，是中国房地产市场的好光景还有多少年？任志强的回答从2012年的“20年”，到今年3月的“17年”，再到今年8月7日的“七八年”，虽然时间跨度不长，但版本各不相同。“我没说过，完全是这些媒体曲解了我的意思。”昨日任志强向媒体澄清这个问题。

他说，房地产市场的增长期与中国的城镇化率密切相关。一般来说，一个国家的城镇化率要达到70%，房地产市场的快速增长才能缓下来。发达国家如美国、德国、日本等，城镇化率从50%到70%几乎用了50年时间；而根据中国的实际情况，要到2025年城镇化率才可能会达到70%，这之前房地产市场都将是一个快速增长期。“未来城市发展过程中，住房支出只会越来越大，增长也是最快的。当然，房子也会越盖越好。”

丁祖昱：开发商不能躺在政策上睡觉

“当前楼市状况如此不好，我们是不是应该躺下来等政策？”这是今年很多人都问过丁祖昱的一句话。当然，丁祖昱都予以否定。在他看来，开发商不仅不能躺下来等政策，反而应该自己主动多做一些事。

果然，9月30日限贷政策终于传来了消息，诸多开发商可以说是等来了政策。而接下来的问题则是，开发商又是否可以就此躺在政策上睡觉呢？答案同样是否定的。

丁祖昱说，9月30日后，消费者信心有所恢复，至少在当前环境下是支持整个房地产行业发展的，也有很多消费者在长时间观望之后开始进入实施阶段，整个地产市场可以说都有所上涨。但对于房企来说，整个竞争环境只会越来越强，竞争上不会得到缓解。当前市场供大于求的局面并没有改变，因此对于市场仍需谨慎，房企必须继续保持以价换量的态势，量价齐升的情况很难再现。

当然，这么大的市场，只要按照市场规律去做好竞争，大企业也会越来越大，当然也会淘汰差的企业。“我希望将来的房地产越来越好，企业也越来越成熟，当然数量也会越来越少。”丁祖昱说。

王健林：房地产不会崩盘，将步入十年平稳期

万达集团董事长王健林也表示，中国的房地产不会崩盘，虽然目前房地产的黄金期已经过去了，但接下来会有十年的平稳发展期。

王健林给出了以下三点理由。

第一，中国的工业化城镇化还在中后期，离真正的城市化完成还有很远的距离；

第二，中国还是有真实的购房需求。即使今年房地产这么放缓，大概销售也会接近1万亿美金，跟去年差一点；

第三方面，就是中国的老百姓传统上要买房子、买地用于保值的这种传统观念(不会变).

对于中国地方政府的高负债困境，王健林认为，要尽可能限制政府的负债，而企业负债是市场问题，房地产市场需要平稳点。“还是要保持经济适当的速度——中高速。如果速度一下太低了，可能解决负债的办法就会少很多。第二个就是要尽可能限制政府负债，再一个就是要使我们国家在一定程度上房地产要平稳一点。”