最近有读者问我，如何降低房贷利率的问题。因为5月20日，人民银行将5年及以上LPR利率下调至4.4%，房贷利率还可再降低20个bp，最低可以做到4.2%

但是这个优惠的利率只针对5月20日之后购房者，此前购房者的贷款利率无法下调。

在5月20日之前，许多购房者买房的贷款利率都按照基准利率上浮15%，甚至上浮17.5%进行购买的。以基准利率4.9%计算，他们的购房利率一般为5.6%，甚至有人按照6%的利率贷款买房。

我们可以做个简单的计算，200万贷款，等额本息借款30年，看一看4.2%的贷款利率比5.6%和6%分别节省多少钱。

如果按照4.2%，月还款额9780元，总计偿还利息1520923元；

如果按照5.6%，月还款11481元，总计偿还利息2133368元；

如果按照6%，月还款11991元，总计偿还利息2316763元；

所以此前按照6%贷款的买房者每月比现在买房者多还2211元，总共多还利息79.58万。

这个数字是十分可怕的。此前以6%购买房子的人，真的是血亏。

很多人可能30年也存不下79.58万元吧。这就是为何此前磐石之心一直不建议大家购房的原因，因为利率上浮较高，买房十分不划算。

由于你和银行的合同是签订的按照基本利率上浮15%，甚至20%购房，即使你改为根据LPR利率浮动，也只能在原来利率的基础上下浮极少比例。

合同定了，此前高贷款利率购房者没有任何向银行追求降低利率的权利。

这时候，一些读者便联合起来，一起向银行要求降低贷款利率，因为这真的是眼睁睁的血亏。

如果按照仁义道德，银行应该考虑下这些倒霉购房者的需求，仅仅早买房几天，甚至几个月，就遭遇如此多的损失。

但是银行不是慈善机构啊。全球净利润排行榜上，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行这国有四大银行位列前20名，中国的银行真的是太赚钱了，而房贷是所有贷款里面最良性，最稳赚的肥肉。

央行没要求他们将此前的购房者一视同仁对待，他们怎么会因为你们小部分人的诉求而放弃肥肉呢？

想要他们改变，只有通过舆论的方式，对银行业的暴利，以及对购房者的压榨施压，让央人民银行对各大银行发文，要求也将此前加在购房者头上的上浮利率撤掉。

但是我们又如何才能组织起来庞大的购房者队伍，如何组织起舆论的力量去反馈呢？

因此，我对5月20日之前贷款购房的朋友们的诉求非常同情，但是你们降低利率的希望是渺茫的。

吃了这个哑巴亏，没有任何办法，这是因为自己的认知导致的。

明显6%的利率是不合理的，如此高的利率之下，你为何要去做接盘侠？

你买理财的利率都已经降低到了4%附近，而余额宝更是不足2%，房贷利率却上天了，你难道没觉得离谱么？

2021年上半年之前，大家还在蜂拥购房，各种摇号，抢购一窝蜂，如今都哭了吧？

这就是认知决定财富的最好表现。

但是我还是同情大家，还是希望能够有媒体站出来呼吁银行一视同仁。这些背上高房贷利率的人中有很多都是非常艰难的刚需购房者，六个钱包凑起来的买房钱，省吃俭用还房贷。

银行已经吃的满嘴流油了。国家提倡银行让利给企业，也希望银行良心发现，让利给购房者，让利给这些搜刮了六个钱包的买房人，他们实在太可怜了！