2000-2018年国内商品房销售价格走势图

图上所示是2000-2018年国内商品房销售价格走势图，令人印象最深刻的时间段其实是2000-2006年我国商品房初期阶段。这个阶段的房价同比增长只有6%以下（个别年份在3%以下），但是国内GDP增速是多少呢？

1990-2020年（现阶段）国内GDP增速走势图

图上所示是1990-2020年（现阶段）国内GDP增速走势图，可以看到在2000-2007年之间也是进入21世纪后国内GDP增速表现最好的阶段。这个时候的GDP增速基本维持在10%左右，甚至最高达到15%附近，但是这个时间段的房价涨幅是多少呢？6%以下！！这个数据起码说明了一个问题“在没有大量违规资金或者炒作投机资本进入楼市的情况下，房价上涨是很难超过GDP 增速的”，我们也可以做出这样一个判断“房价上涨超过GDP增速就说明有大量投资、投机资本进入”。

2006-2018年房企住宅销售套数走势图

包括房企在内很多资本已经意识到房地产的“黄金时期”已经过去了，至于“白银期”能够保持多久？谁心里都没谱，但是有一点是可以肯定的“一线城市的黄金期远未结束”。对于一线城市来说无论是住宅还是商业地产都拥有大量“可投资”的可能性。如上图所示，在过去20多年的房地产发展过程中都有过很多“相似”的情节，但是类似于2017-2018年这样情况的还是比较少的，2018年的住宅销售套数比2017年少了6万多套（大概率2019年也是要少的）。相比于2008/2014来说，此次调控更加稳，但是无疑持续时间更持久。说句实话目前房地产行业面对的现实情况是“钝刀子割肉”，虽不致命但很难受。

股市不景气，期货市场风险太高也就是意味着国内不少有闲钱的机构或个人总要有个投资渠道。虽然说“房住不炒”已经提出了3年多，但是并没有解决好“投资渠道”的问题。2019年国内GDP总量已经高达99万多亿，国内有钱人、有钱的企业是一般老百姓无法想象的。一线城市作为全国各种优质资源、富人的集聚地，自然房产就成为首要考虑对象。更何况包括深圳在内为了应对此次疫情带来的企业经营风险出台了优惠版的企业经营贷，仔细核算后发现企业经营贷利率优惠后竟然比房贷利率还要低（有人计算过只有3%点多）。这也是为何有人疑虑“企业经营贷资金流入楼市”的原因。

房住不炒还是需要坚持的

身边就有过这么几位老板，做传统的零售批发生意。在过去几年公司的流动和周转资金都靠自己的房产抵押贷款来进行的，但是说句实话一年到头挣的钱没有买房卖房来的多，关键是省心（这点有过做实体的朋友应该深有体会）。尤其是遇到今年这样的疫情后，传统行业受到冲击起码半年内缓不过劲。哪怕银行给予再大的贷款利率优惠最终还是要还的，但是用银行的钱再去投资房产坐收渔翁之利是不是更划算呢？

2006-2018年房地产开发企业总资产及负债率走势图

金融类产品其实最难的就是监管，监管如果出现丁点漏洞就会造成很严重的后果。大家需要明白的一个事实“银行已经成为不得不为房地产“输血”者”！撇开个人70%的房贷不谈，仅仅2018年房企总资产超过85万亿，负债率超过79.1%就够银行“头疼”的了，毕竟这些资金中大部分都是来自于银行。所以，期待银行自查基本不现实。毕竟银行如今也是要盈利的，自然哪个行业给予的贷款利息高就会给谁。依靠“存贷差”获利这点在任何时候都不会改变。

房产投资风说到底本身就是从一线城市蔓延到全国的，所以一线城市的很多做法都会自然被下面的小弟们“效仿”。从各行各业开始逐步恢复正常后，已经有包括广州、青岛、济南、驻马店等一二三线城市出现了“一日游或三日游”的情况，足以说明国家对于房住不炒的调控是认真的。如果这个时候出现了个别城市“钻空子”导致房价上涨的情况发生，那么无疑很容易导致前期几年的调控付之东流。