summer 各位老铁们好，相信很多人对投资本质都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于投资本质以及投资本质是什么的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
投资性主体是什么
投资主体是指从事投资活动，具有一定资金来源，享有投资收益的权、责、利三权统一体。投资主体范围的划分就是关于一定投资主体主要投资领域的界定。中国的投资主体有中央政府作为投资主体、个人作为投资主体、企业作为投资主体、地方政府作为投资主体等。投资主体是三权的统一体：
决策主体：拥有投资决策权。
责任主体：承担政治、法律、社会道德等风险。
利益主体：享受收益权（包括盈利性的收益和非盈利性的收益）
投资主体的实质是经济要素所有权在投资领域的人格化。
今天听理财大师说：投资的本质是“掠夺”！怎么理解？
毓美美作答:假设你投资开了一家奶茶店，你隔壁也是一家奶茶店。你奉行佛系经营，顾客买不买靠缘分，你秉持不盈利不剥削的经营理念。而你隔壁的老板通过攫取剩余价值，获得了利润，开了更多的分店，重新装修了店面，研发了更多的新式奶茶，而你的店就会因为在竞争中处于劣势，要么关门大吉，要么被他收购。至此，因为你没能实现资本的增殖，最后资本选择了你隔壁的老板。
花了大价钱去投资，为的就是不停的去抢占财富，掠取额外资金。想想社会的资源就是那么多，你获得了越来越多的支配权，别人就会获得越来越少。投资最重要的是持续赚钱的能力，而不是侥幸赚钱。其本质就是滚雪球，要越滚越大。
投资最怕亏损，亏损一次，要付出很多努力去弥补亏损，费时费力，可能要恢复很长时间才能扭转局面。由于盈亏不对等，如果亏掉百分之五十，需要挣百分之百才能回本。这也正验证了巴菲特所持观点的合理性，投资的原则就是不要赔钱，不赔钱怎么都好。
投资股市同理，赚钱才是硬道理，用什么手段和说词都可以。要熟悉价格波动犹如自己的一部分，形成本能的反应。我们要全身心投入其中，要研究他的业务和产品上面有没有优势，能否带来用户、收入和利润，增长的势头是向上还是向下等。
索罗斯曾说过：市场是愚蠢的，你也用不着太聪明，你不用什么都懂，但你必须在某一方面懂得比别人多。专心专注打造自己擅长的某一方面某一领域，持续不断地精进，我们的投资终将会有所得。
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房产投资本质是什么？
由于1996年到2006年十年间的人口红利和城镇化布局，房地产经历了十年的高速增长阶段，那个时候，房地产投资可以说是“买到就是赚到”，高杠杆、高周转、高利润是那一阶段的主要特征。
2016年至2017年这一年间，房地产投资进入了平稳增长的阶段，虽然人性的贪婪难以克服，但房地产也渐渐进入了“房住不炒”和“城市存量更新”的阶段。
2017年以后，我们认为，房地产投资将逐渐回归到正常的行业。这一阶段有三个特征：专业机构优势聚焦、大宗交易碾压散售、个人最终趋向Reits（房地产信托投资基金）。
中国的房地产市场正在发生变化
其实房地产天然有两种属性，一是实物属性——看得见摸得着，可住可租可售，又能给你带来舒适感安全感；二是金融属性——有保值性（可以抵御通胀），有一定流动性（可以变现），有收益性（可以收租），有增值性（可通过租售获利）。
我们认为，虽然赚钱不一定只有房地产，但房地产天然可以保值增值。
而这么多年过去了，中国的房地产市场发生了什么样的变化？
我们认为，前20年，处在城镇化高潮，买住宅赚钱很容易；未来20年，聚焦一线城市核心都市圈，才是赚钱王道。
为何要聚焦一线城市核心大都市圈？在大都市圈，优质公共资源高度集中，地段好、人气高、资源又优质。在这个地段的改善型住宅或酒店公寓，功能优化、品质改善，又符合了人们追求品质和个性化体验的需求，自然会很有前景。
19大定调，存量时代来临，运营提升价值。尤其是19大之后，有了更加坚定的信号，第一是鼓励持有，第二是要发展美好生活。什么叫美好生活？就是我们不能再简单有房子住就满足了，我们的酒店要精品化，我们的公寓也要有品质化，要有尊严。
而我们现在的公寓都是什么样的？都是C2C的——张大爷李大妈租给租给别人的，所以谈不上专业管理，也没有什么体验，而且租户的权利得不到保障。但是海外的公寓完全是专业的机构运营，有契约精神，能够让你三年五年住的比较有保障，同时也有非常好的物业管理，甚至还有一些社区经营。
正因为中国过去几乎没有做运营，所有的房地产商都是拿地买房、拿地建房、卖房等等，但是现在我们有了一种新玩法——买楼改造提升经营，最后再卖出。
其实如果从投资的角度，可能我们不会去买地，但是会买一个存量的资产，而这个资产往往是在核心城市的优质区位，但是原来经营的不好或者不会经营，我们拿过来之后经营好了它就增值了，而且这个还是比较稳健的增值。
选对路径、选对市场、选对伙伴
我相信在座各位，能成为诺亚客户，可能80%以上的人过去的投资经验都跟房地产有关系，但是未来怎么办呢？
首先你的确是买不到了，好城市几乎没有你的房票；
其次你无法跟机构PK，机构的资金多成本低，而且政策是鼓励机构经营了之后可以去做Reits，这个也可以获得流动性；
再次，个人也不见得能够买得对，因为研究能力有局限，但是机构资源广；最后，个人买完之后也不会经营，因为没有专业能力。
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到底什么是投资?投资的本质是管理风险吗？什么是风险呢？
1.投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。又是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资等。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。
投资是创新创业项目孵化的一种形式，是对项目产业化综合体进行资本助推发展的经济活动。
投资是货币收入或其他任何能以货币计量其价值的财富拥有者牺牲当前消费、购买或购置资本品以期在未来实现价值增值的谋利性经营性活动。
2.风险，就是指某种特定的危险事件（事故或意外事件）发生的可能性与其产生的后果的组合。通过风险的定义可以看出，风险是由两个因素共同作用组合而成的，一是该危险发生的可能性，即危险概率；二是该危险事件发生后所产生的后果。
3.投资的本质就是利用你的资金或物资成就有资源项目没资金的人走向成功,而对投资者来说就是以钱赚钱滚雪球,遇到好的项目就投资吧,即成就别人也帮自己。管理风险是为了减少损失，获得最大的收益。所以投资的本质不是管理风险。
OK，关于投资本质和投资本质是什么的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
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