winter 瑞信董事总经理陶冬：房价下半年会出现调整
瑞信董事总经理陶冬：房价下半年会出现调整 更新时间：2010-5-8 0:14:32 深圳报业指数五周年高端研讨会暨首届深报指数优质上市公司颁奖典礼今日在深圳香格里拉酒店举行。瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬出席现场并作了主题演讲。他在演讲中谈了当前最为热门的房价问题。
陶冬认为，目前的房地产市场是山雨欲来风满楼。他认为在今后的一两个月，房价会在高位上面震荡，暂时未必出现戏剧性下滑。因为目前看来，市场上并没有太多的可销售房源。他说，2009年上半年词调火热的时候，开发商们拼命的卖房子套钱；到了下半年，可销售房源已经大幅下降，目前估计，可销售房源相当于一个半月的销售量。
陶冬分析，目前的情况跟2008年10月份有所区别，在在2008年10月份的时候，可销售房源相当于23个月的销售量。而现在来看，在今年的几个月时间内，基本上是政策的冲击和一手市场房源不足之间的一个拉锯。但是这种情况到下半年将会被打破。因为开发商们都是在去年6、7、8、9月份拿的地，因此开发商们都在和时间赛跑。开发商们知道宏观调控大幅在往下压，哪个开发商跟你说他不怕调控政策，那么他一定是骗你的。陶科相信到下半年，房子的供应量会大于预期，这些新房上市时间会会早于预期，这个会使得房地产布局出现新的失衡，从而带来房地产市场逐步的调整。
另一方面，从现在开始，政府用行政的手段切断了国有企业，尤其是巨型企业买地买房，此举实际上在过去的6个月里面就已经出现。房地产市场最大的投机者没了，现在一时显现不出来，实际上对于整个房地产市场影响是非常大。因此，陶科认为下半年开始，房价会出现一个调整，但调整幅度应该是温和的。因为现在的资金流动性依然是积极的，国家实际上并没有像一棍子打死房地产。比如说北京目前的状况比较尴尬，房价升，会影响社会稳定；房价跌，也会影响社会稳定。那么国家的政策就是在这两者中左右摇摆。
但是，陶科认为房地产市场这一轮调整也许不再是6个月或9个月就可以完成的。他说，今天买房的人更多的是拿2009年的房地产市场做参照，这是不对的。因为2009年在金融海啸之后，货币环境的宽松程度是史无前例的，政府保经济的决心是史无前例的，利率水平之低是史无前例的，而这些在2010年不会重现。
