XiaoMing 热点城市二手房调控政策加码
热点城市二手房调控政策加码
摘要
上海市日前发布“学位新政”，学区房需求变化情况引发市场关注。此后，链家等14家主要房地产经纪机构和平台企业承诺在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。近日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，规定2021年起上海市属实验性示范性高中将拿出招生总计划的65%，通过名额分配综合评价录取方式，分配到区、分配到校。同时，各区教育行政部门要结合示范性学区或集团创建、初中强校工程、新优质学校建设等工作，制定本区招生录取工作方案，科学编制本区招生计划，落实本区名额分配工作；指导区内的相关高中制定自主招生及学校综合考查方案，并做好相关方案的公示工作。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此指出，上海的学位新政引起社会关注。核心内容是初升高从原来的对口直升为主改为指标到区为主。从2022年开始，上海名校高中50%-65%的初升高名额，要公平地给到各个区或学校，让远郊区乃至综合实力排名垫底的初中，都能获得固定指标，部分学生有机会进入优质高中。这样做的结果，就是对口直升的初中，直升名校高中的名额减半，中考成绩排名靠前的原来妥妥直升，现在悬了。
李宇嘉指出，预计上述政策一定程度上会让上海学区房降温，但改变不了学区房分配学位的作用。
上述政策出台后，上海市房地产经纪行业协会向房地产经纪机构发起规范房源挂牌和信息发布的自律倡议，倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范、学区房不实宣传、挂牌价格虚高等社会关注的问题。链家等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书，承诺在线上、线下房源发布信息中，不使用学区房进行推介、宣传；在业务经营中，不以学区房名义，误导购房者。
供给放量是关键
学区房一直是二手房市场的风向标。一线城市的学区房价格在二手房价格整体涨幅有所收窄的情况下，走出了上涨行情。上海市相关政策或对二手房整体市场产生较大影响。
国家统计局数据显示，2月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。深圳1月以来不断加码调控，市场有所降温，新房销售价格较上月回落0.2个百分点。在多地频频加码调控的政策环境下，房价涨幅呈现收窄趋势。
学区房未来的定位、优化改进措施将深刻影响二手房市场整体走势。李宇嘉表示，真正改变学区房作用的，就是借助新区、新城开发以及新市民力量，也就是外力和持久的政策纠偏。最近几年，包括广州、深圳在内的热点城市都开始搞教育集团化和设立分校。
当下不少城区都在举全力引进人才、引进名校、跨区吸引优质生源。以广州为例，新兴区域新引进的师资力量远强于老三区，黄埔、南沙、番禺、白云等引进公办名校、优质民校，重点班办得风生水起。供给端放量，学区房热就是过去式了。李宇嘉称。
调控不断加码
近期多个热点城市还对二手房市场加码调控，有效抑制了热点地区房价过快上涨。
深圳市住房和建设局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价，着力稳控住房价格。同时，要求进一步强化经营贷业务审核与管理，防范信贷资金违规流入房地产领域。此后，多个深圳地区银行分支机构明确表示，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。受此影响，深圳多个片区二手房出现业主报价下跌的现象。
北京市住建委则发文表示，今年以来，北京市新建商品住房成交活跃，针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为，结合对今年房地产市场形势的研判，北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，将重点查处无证售房不实宣传合同欺诈和不平等条款违反预售资金监管捆绑销售和违规分销信贷资金违规使用借学区房等炒作房价违规工改住、商改住销售发布虚假网络房源九个方面问题。下一步，北京市住建委将继续采取多种方式不定期开展房地产市场执法检查，确保十四五开局之年房地产市场平稳健康发展，助力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
