Rose 新冠疫情过后美国住房市场何去何从？
财经 产经新冠疫情过后美国住房市场何去何从？新冠疫情过后美国住房市场何去何从？2020年11月25日 星期三 13:54美国的住宅市场已因新冠危机而发生了巨变，其中一些变化将会持续下去。但危机过后首先到来的将是后遗症。
通常情况下，住宅市场会在经济衰退中遭受重创，但在这次经济低迷时期却繁荣发展。由于渴求户外空间，许多家庭离开城市，向往郊区更郁郁葱葱的草地。能够远程工作推动了对科德角和阿斯彭等度假区第二套住房需求的激增。而且处于历史低位的利率也刺激了购房行动。
这已导致需求和价格的飙升，尤其是在大城市附近的小镇、郊区和远郊。线上房地产平台Redfin报告称，10月全美房价的中位数较上年同期上涨14.2%。在距离纽约市通勤距离之内的康涅狄格州布里奇波特，房价中位数上涨了39.4%。
不过，正如住宅市场在新冠疫情期间蓬勃发展一样，该市场也可能随著疫情的消失而冷却，至少暂时如此。
本月早些时候宣布的疫苗似乎在明年春季和夏季就可能大范围供应。这对于住房市场意义重大，因为历史上这两个季节是住房销售旺季∶美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据显示，约40%的二手房销售合同是在3月起的四个月内签订。
疫苗可能让那些打算搬到郊区的城市居民重新做打算。如果学校看起来将在明年秋季恢复面授，扩大住房面积的需求会变得不那麽紧迫。另外，今年住宅销售激增可能令原本可能在未来几年才逐渐出现的楼市交易活动提前。一些住在城市的夫妇通常会等到孩子到了入学年龄才会搬到郊区，但这些人已经提前采取行动。
而且还有一些长期影响，不仅可能会影响住房市场，而且可能会影响整体经济。
由于在疫情期间证明可以远程工作，当这场危机结束后，会有更多的人至少有时候将能够不在办公室工作。这使得远距离通勤不再那厶麻烦，增强居住在近郊和远郊的吸引力。
现在，拥有一套度假屋可能也更有经济意义。例如，在学校暑假期间可以远程工作数周使得海滨公寓或山间小屋变得更具吸引力。同样，把房子租给寻求类似远程工作体验的家庭可能更容易创收，这对爱彼迎(Airbnb Inc.)和Expedia Group旗下的Vrbo等房屋共享平台来说可能将是一场胜利。
企业在疫情期间的远程工作经验或许也会鼓励更多公司在年轻员工渴望生活的地方设立卫星办公室，而此类城市的生活成本较低，可减少付给这些员工的薪酬。这对科罗拉多州博尔德和俄勒冈州本德等城市来说可能是一个福音。
由此带来的住房市场变化或对经济产生重大影响。每天通勤上班的人数减少将降低办公空间的溢价，同时也会影响商业区餐馆和零售商的销售。对于低利润率的企业而言，哪怕是轻微的销售损失也可能是判了死刑。
对于人口流失的城市来说，税收减少可能会导致其财政状况受压，促使其提高税收并减少服务，从而降低这些城市的居住吸引力。接收人口迁移的城市可能会蓬勃发展，但将不得不提供服务和基础设施以应对新居民的涌入。
美国人在新冠危机过后决定搬去哪里，改变的可能远不止是住房市场。
