Aidan 国元证券：2011年能否“站着赚钱”
国元证券：2011年能否“站着赚钱” 更新时间：2011-1-5 10:20:18 2011年终于来了，新年开局，信心百倍。1月3日早起A股高开后，在地产股的刺激下，大盘终于昂首冲锋，收盘上涨44点，涨幅1.59%，大盘上了2852点。300地产指数收盘上涨6.35%，金地、保利地产傲然立于涨停板边上；万科、招商地产冲涨7%以上。地产股，大有“站着赚钱”的豪情。
一、刚性需求在爆发
2011年元旦一过，虽然有《多个城市决定继续执行楼市限购令》的消息，但是楼价就是压不下来了，刚性需求在房产税即将出台的雷声中，终于爆发出来了。经历了一整年的调控，2010年最后一个月的上海楼市出乎意料地出现了翘尾迹象。来自中介的数据显示，受大幅增长的供应量及开始释放的刚性需求影响，上海楼市交易量止跌反弹，一手房成交量回归二次调控前水平，价格更是创下历史新高；二手房成交量也有近两成涨幅。上海中原调查显示，2010年12月大部分区域二手房成交量较11月均出现了10%~20%的提升，原本在2010年9、10月就有置业打算的刚需客户，在压抑了近两个月后，近期开始出手。
二、火上烧油是升值
升值与负利率亦是推高房价的两大理由：升值：1月4日人民币对美元汇率中间价报6.6215，连续第十个交易日延续上行走势，并再度改写汇改以来新高纪录。近期市场对美国国债需求旺盛，美债收益率的下降令美元受到拖累。在这一背景下，人民币对美元汇率中间价在新年的首个交易日延续上年末的走高势头；负利率：中国去年11月份消费者价格指数同比上升5.1%，创下两年多来的最大升幅，加剧了通货膨胀忧虑。中国央行在2010年两次上调了基准存贷款利率，但负利率情况依然严重。中国国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠上周末称，中国央行应在2011年继续加息四到五次，以抑制通货膨胀并缓和负利率状况。
三、征与不征很纠结
“修旧”还是“立新”？房产税很纠结，留意《重庆晚报》的这一则分析：《房产税改革：中央坚持开征新税思路与地方产生分歧》。对居民自住房屋征收房产税，这一贯穿2010年全年的政策悬念至今仍未现形。当地方将房产税试点的申请提交国务院，现实的矛盾和冲突便浮出水面。此前，各地对居民自住房屋征税的方案，就是改造现有的房产税，将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种，只需修改现行《房产税暂行条例》即可。而财政部和国家税务总局依然坚持改革初期确定的整合现有税种、开征新税的思路。
四、打开几扇时间窗
新年第一个月，A股行情还有几道关卡要过——《一行三会工作会议陆续召开信贷增长目标或下调》。央行、证监会、银监会、保监会的2011年工作会议预计将在本月陆续召开，按照往年惯例，央行工作会议可能将在元旦后率先举行。业内人士预计，央行工作会议将确定全年的货币、信贷增速目标。
2011年，低市盈率的大蓝筹们，能否“站着就把这钱给赚了”？期盼中。
