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牛米网闲谈宋都服务通过上市聆讯港股再迎公司 2020-12-31 191 0 物管股作为一种轻资产，近年来已成为资本市场的新宠，也是经济下行周期中投资者青睐的避险资产。浙江省的一家物业管理服务公司杜松服务公司赶在最后一班公交车上，于周一通过了将在主板上市的港交所的听证会。信达国际是独家赞助商。
杜松服务公司成立于1995年，在物业管理服务行业有20多年的经验，是一家具有国家一级管理资质的物业管理公司。公司经营模式以传统物业管理服务为主，以住宅和非住宅项目为主，积极探索物业增值服务，包括非业主增值服务和社区增值服务。截至2020年6月30日，杜松服务在全国14个城市设有9家子公司和15家分支机构，为33处物业提供物业管理服务，其中住宅物业16处，非住宅物业17处，管理总建筑面积约640万平方米。
根据中央参考咨询所的数据，杜松服务自2017年以来连续四年跻身中国物业服务企业百强，2020年获得百强56强。长三角是公司的主要管理服务区域和发展战略。2019年，在总部设在杭州和浙江省的100强物业服务企业中，公司净利润分别排名第5和第7位，整体实力较好。
作为行业老手，杜松服务在行业内享有很高的声誉。公司是工业和信息化部认可的中世纪领先的AIoT社区运营商；也是浙江省首批24家未来社区城市服务商之一。未来居住区的试点计划主要由政府政策驱动，旨在改善破旧城区的居住环境。杜松服务认为，未来社区试点工作计划是未来社会经济发展的趋势，也是利用现有建筑潜在价值、实现可持续发展的重要途径。参与未来的社区试点工作计划，可以增加和扩大收入基础，提升品牌价值，扩大管理下的建筑面积，帮助公司获得更多的旧住宅社区项目。
杜松服务于杭州市管理的36个老小区――彩河街的“金管家”物业管理服务项目，赢得了业主的一致好评。为此，第三方行业评估机构韩毅智库专门荣获公司颁发的“2020年中国物业企业城市服务五大工程”。基于老社区的模式和案例，以及在城市服务探索中总结的经验，杜松服务行业协会较早编制了《老旧小区城市服务白皮书》，在城市服务领域处于全国前列。
根据住房和城乡建设部的初步统计，牛米有近17万个老社区。涉及4200多万居民，建筑面积约40亿平方米。除了一些需要拆迁的项目，大部分项目都需要像彩河街“金管家”这样的城市服务。杜松服务成立了全资子公司“贺锐人寿”，专注于旧住宅区城市服务市场，已基本完成商业模式探索，具有成熟的运营能力。如果这个市场能够得到充分发展，杜松地产就有机会从后面走过来，成为这个领域的龙头企业。
在过去的几年里，通过良好的服务管理、品牌意识和行业声誉，杜松物业的业绩保持了快速增长。财务方面，公司营业收入由2017年的8300多万元增长至2019年的2.5%。2亿，相应净利润从近1400万上升到3500万，公司整体毛利率稳定在29%左右。牛米表演期间。该公司的主要收入来自基本的物业管理服务，以及牛米的收入。com的增值服务也大幅增长。在管理项目中，公司的管理面积从17年的310万立方米扩大到2020年6月30日的640万立方米。
作为房地产行业的一个子行业，物业管理行业有着真正的
2017年、2018年、2019年和2020年上半年，公司来自杜松股份的收入分别约为5870万元、6870万元、8770万元和4150万元，占公司物业管理服务总收入的98%。2%、96。6%、91。7%和69。7%。在绝对金额增加的同时，比例呈下降趋势，反映了公司业务能力的增强，同时也通过积极拓展第三方，增加了市值，降低了对关联公司的依赖。自2017年以来，Niumi.com第三方拓展面积从5万平方米迅速增加到2020年6月30日的260万平方米，充分体现了公司对第三方拓展的关注和支持。
在房地产行业快速发展的过程中，规模扩张仍然是行业的主旋律。根据杜松服务的招股说明书，公司上市筹
