Adam 北京基准地价将涨 业内人士称对楼市是利好影响
北京基准地价将涨 业内人士称对楼市是利好影响 更新时间：2010-2-6 0:25:00 北京市基准地价将进行调整,并且在级别范围内分片定价。昨天,市国土局举行了基准地价更新成果听证会。业内人士表示,基准地价的上调对于楼市是利好影响,可以增加普通房源比例,减少税费。 市国土局副局长曾赞荣介绍,本次基准地价更新,全市商业、办公、居住、工业四类用途均划分为12个级别,比2002年版本增加了2个级别,而且在级别范围内划分了212个商业用途区片、209个办公用途区片、211个居住用途区片和181个工业用途区片,对58条商业街编制了商业路线价加价幅度表。有参与听证的专家预测,部分区片基准地价可能调高到原来的1.7倍至2倍。 “今后我们每2至3年就会对基准地价进行一次更新。”曾赞荣说,现在使用的地价标准还是2002年制定的,随着交通等基础设施的更新及不动产价值的提升,土地基准地价也应该更新,而且肯定往上调整。 据介绍,新版基准地价最终制定完成并公布后,市民可以上网查看自己所住区域的基准地价,但这个价格并不代表不动产价格。二手房交易时,还需要经过评估部门的专业核算。 记者在听证会现场的住宅土地级别图上看到,四环以内土地全部在5级以内,长安街以北区域土地级别相对较高,三环以内区域大部分达到了一、二级标准,三至五环区域都达到了三至六级。一级土地主要集中在王府井、西单、金融界、CBD核心区等地区。此外,远郊区县中,通州、昌平、顺义和亦庄新城都达到了六级。 解读 房价不会受到基准地价影响 曾赞荣说,更新后的基准地价能客观真实地反映不同区位的土地价值,土地招拍挂底价的确定需要综合考虑一级开发成本,以及每个地块的具体情况,都要经过综合评估才能确定,基准地价产生的影响并不大。土地成交价格是通过市场确定的。 “房价不会因为基准地价变化而变化。”曾赞荣说,北京的基准地价还在沿用2002年的标准,现在已经远远不能准确反映现实。之所以叫更新,就是因为房价变化后,基准地价才跟进调整,而不是房价随着基准地价进行变化。对于拆迁补偿而言,基准地价也仅仅是一个参考,它只能反映某片区域的土地平均价值。在北京已经采取市场比较法以后,拆迁人和被拆迁人都有协商的空间。 对于基准地价是否就是物业税的参考标准,参与听证会的专家洪亚敏表示,根据她前期参与物业税征收调研的情况来看,物业税征收以何为标准进行参考,现在还没有最终确定。税务部门参考此次更新的基准地价也不是没有可能。 对二手房交易是一个利好 我爱我家控股公司副总经理胡景晖分析说,基准地价上调后,更多非普通住宅变为普通住宅。被划为普通住宅的房主将会少交契税和营业税。 按规定,容积率低于1.0、建筑面积大于140平方米、房价高于同地段平均房价1.2倍,被划定为非普通住宅。因此规定中的第三条将随着基准地价的更新而变化,而且基准地价肯定上调,那么将有更多非普通住宅变为普通住宅。在二手房交易中,非普通住宅交易契税是按成交价的3%缴纳,普通住宅按1.5%缴纳,首次置业90平方米以下的按1%缴纳。另外,二手普通住宅未满5年将按差额缴纳5.5%营业税,非普通住宅则按成交价全额缴纳。 胡景晖同时表示,一旦经适房产权由政府和保障对象共有,那么参考基准地价就能够计算出双方的出资比例。 背景・基准地价 简单来说,基准地价就是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。 目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段,丰台、石景山为三到九类地段,其他区县则处于六到十类地段之间。 其中,商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
