自从不少城市进行“五限”政策之后，买房这件事就深深打击到购房者了，他们都想赶快贷款买房，就怕一不留神购房资格就没了。

然而，在这个高房价的时代里，虽说越来越多的购房者都会首 选贷款买房，但是他们对于贷款买房却了解不多，尤其是一些冷知识，结果最 后多花了许多冤枉钱。对此，小编要说的是，2019年贷款买房有以下5大冷知识，你知道几个？

一、别乱动公积金

一般来说，在买房的时候，大多数购房者都会选择公积金贷款买房，而且，不少城市的公积金贷款都与公积金账户余额挂钩，因此，如果你在申请公积金贷款前把公积金账户余额取完了，那么你的公积金贷款可是会被拒绝的。

因此，为了能够保证可以用公积金贷款买房，小编在这里想要提醒大家：千万不要乱动公积金账户，最 好保证账户里有一定的余额。

二、30年房贷很难

在向银行贷款买房的时候，银行一般都会让你选择贷款年限，但是，虽然说房贷最长可以贷满30年，然而，在实际生活中，很少有人可以贷满30年，其主要原因在于房贷年限与多种因素有关，比如借款人年龄大小。如果你年龄超过45岁，那么你的房贷年限将不会超过20年。

三、月供会改变

在进行面签的时候，面签经理往往都会给你分析要偿还的月供是多少，但是要注意了：不少房奴认为，在等额本息还款方式下，自己的月供就不会发生改变。其实不然，一旦央行基准利率发生改变，那么你的房贷利率也会跟着改变，进而影响你的月供变化。

一般来说，房贷利率往往都是每年更新一次，且是在元旦前后左右更新，因此，每年元旦时，大家一定要注意央行最 新的基准利率。

四、申贷前别辞职

如果购房者你正在计划着贷款买房，那么半年内或者一年内最 好不要辞职。因为借款人要想成功获得房贷，那么就必须有着稳定的工作与收入。如果你在申贷前就辞职了，那么银行会认为你不具备还贷能力，很可能会直接拒贷。

五、提前还贷多花钱

其实，大多数人在贷款买房时都有提前还贷的打算，因此小编想说，那么就要注意这点了：因为为了尽早摆脱房奴的身份，有些房奴一有钱就想提前还贷，但是你要知道提前还贷可是有违约金的，在有违约金的情况下，提前还贷非但不能省钱，反而会多花许多冤枉钱。