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不良资产的盈利模式是怎样的？银行不良资产如何处置？什么叫不良资产企业的不良资产指的是什么不良资产的盈利模式是怎样的？水果店碰伤的、坏了一半的果子都是“不良资产，打折处理，有商家把它们削皮、切成果盘，或者榨成汁，卖相变了，身价倍增。这就是典型的不良资产盈利。
不良资产处理的盈利模式有几种：
一、回归账面价值：如，4亿从借款方盘过来10亿的不良贷款，经过一系列的努力跟催、收债活动，把10亿贷款本金收回来了，除去成本，差额都是利润。
二、加价卖：参加不良资产处理的活动，低价买入，加价转手卖，差额就是利润。模式和经销商类似：进货、加价卖。
三、股权升值：如果5个亿买回来10亿资产的股权，对公司进行盘整：1、剥离公司的不良资产，置入其他优质资产；
2、重新定义公司的核心战略业务，将效率低下的业绩剥离，重点发展保留的核心战略业务。公司ROE也就提升了。
3、对组织进行优化，保留效率高的组织、合并业绩低的组织；对人员进行优化、开发，挖掘潜力、创造更多价值。
4、公司品牌形象重新定义：寻找合适的诉求点，对外广告展示。
这么看上去，是不是像“大白马”了？股价涨一涨，就远不止10亿了吧？
就如：旧时风尘女子难嫁高门，想操作的话，先将她“赎身”，送去学艺、拜名门干爹；然后再和高门结亲，不就匹配了？
四、置换利率：用高利率置换低利率贷款资产。如：有人6%利率从银行贷款，期满还不起债，另找资金方用15%的利率借款还银行的债。而后资金周转开来，还上了15%资金方的本息。该资金方就有9%的毛利。
不良固定资产的处置，需要重新规划：以前公司附近，有个老工业城，房子破破烂烂、人烟稀少。可以说，这是不良资产了。后来，有公司以不高的价格就买下了它，他们推平旧房子，建新房子，一楼是门面，做成漂亮的步行街，人气旺，资产升值不少。
总结：
不良资产因其硬伤的存在，通常价较低。通过一系列的“化妆”令其归原值或升值，自然能盈利了。重点在于：要有“一双化腐朽为神奇的手”。
银行不良资产如何处置？对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为：
不良资产可以理解为无法收回、质量低下的资产。对于商业银行而言，不良置产就是不能为银行带来正常利润和收入水平的资产，这类资产一般运行状态不佳，为银行带来的收益低于正常收益水平，最恶劣的情况莫过于无法收回本金。在商业银行运营中，大多数不良资产都出现在贷款中。目前我国对商业银行根据贷款的风险程度将贷款分为五类：正常贷款、关注贷款、次级贷款、可疑贷款和损失贷款，其中次级贷、可疑贷和损失贷都被银行归类为不良贷款的范畴。
我国银行对于不良资产的处理方式可以从宏观层面和微观层面两个维度来理解。
从宏观层面来看，商业银行对不良资产的处理方式主要有政府集中处理和银行分散处理两种。政府集中处理就是政府成立相关资产管理公司将银行的不良资产从商业银行中剥离出来，并通过金融方式将这些不良资产改造为债券或股票并打包出售，这在许多发达国家都是很常见的。银行分散处理就是商业银行自己对不良贷款负责，自行处理不良资产。
从银行具体的微观来看，商业银行处理不良资产的方式众多，可以总结为以下五种：
利用资本市场化解。商业银行综合运用资本市场和投行的经验来处理不良资产。银行通过专业团队，挖掘不良资产的内在价值，然后利用资本市场的手段，将不良资产重新注入资本市场，对其进行包装，从而实现其资本市场的流通。当然这种方式是风险与收益并存的，美国的“次贷危机”就是一个典型的反例。
资产证券化处理。商业银行自己组建或者利用专业的团队，对不良资产的现金流进行重新拆分、包装，将其抵押然后发行成为证券，还可以对其进行更精细化的操作，对包装的证券进行信用分级再进行处置。这种方式相对比较麻烦，且限制较多。
不良资产拍卖处理。简而言之，就是商业银行将其持有的不良资产或标的物在市场上以公开竞价的方式进行拍卖，获取收益，这也是比较常见的处理方式。
企业并购重组。这种方式理解相对简单，就是商业银行通过其持有的股份对企业进行并购或重组等资产运作，化解企业的负债，实现存量资产的优化配置，这是处理不良资产的一种有效方法。
业务外包处理。商业银行将账下的不良资产外包给中介机构，类似的中介结构有律师事务所、咨询公司等，由中介机构对其进行处置。这种处理模式类似于信托处理,能够节省商业银行自己处理不良资产的成本，提高不良资产处置效率。此外，商业银行还可将不良资产委托给专业的信托公司或基金公司，利用他们专业的处理方式，对不良资产进行处置。这种委托代理关系，有利于提升银行处理不良资产的效率。
什么叫不良资产不良资产其实是一个泛概念，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。
举例：企业向银行贷款要有抵押物，比如房屋、土地、奢侈品，如果到期企业还不了钱这个抵押物就是银行的不良资产了。
通俗地讲，不良资产就是指借款人不能按期、足额归还本息的贷款。
但不良资产不等于不好的资产。
如果它已经到了司法拍卖阶段，说明该资产已经经过了一到两年的“冷却”期，产权关系也已理清，不良资产已变成良性资产。
企业的不良资产指的是什么对于银行来说，不良资产是那些不能按时收回的贷款。
对于企业来说，不良资产主要指企业尚未处理的资产净损失和潜亏挂账。以及按账务会计制度规定应提为提资产减值准备的各类有问题的资产预计损失金额。企业的不良资产是不能参与企业正常周转资金的，所以利用不良资产，或者使用不良资产的剩余价值对企业来说至关重要，那么我们今天就来探讨企业不良资产的定义是什么。
????由于各行各业的判定标准不同，所以对于不良资产的判定会有很大区别，还有不良资产在不同时间内呈现不同的特征，那么在不同的期间内判断是否是不良资产的结果就会不同，这是不良资产界定的相关性决定的；呆滞不流动，这是不良资产的基本特性，有资产的地方必然存在不良，企业在经营过程中，总会有搁置或者在一定时期内不能使用的资产，这些资产就变成了呆滞的资产；不能产生合理效益，如果资产的账面价值低于资产的市价、可变现净值或可回收金额，那么这一部分资产则界定为不良，而且所有的不良资产都是不会产生经济增值的。
????企业的不良资产按照不同的资产形态来看，可以分为几类：不良债权，指逾期应收的账款，即超过合同约定的时间付款时间未偿还的贷款、预付账款和其他应该转为应收账款的款项；不良固定资产，包括企业不良资产中的存货、固定资产或者在建工程等等，通常是固定资产账面价值高于实际价值的差额；不良投资，分为不良证券投资、不良期货投资和不良全资投资等等长短期的投资，这些投资都无法给企业相对等的价值；不良无形资产，这部分指的是不能再为企业带来效益的专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉权等，这些无形资产已过使用期限或者丧失使用价值。
????企业不良资产很多仍属于资产，这部分资产是否仍存在价值，所以大体上来说，企业不良资产还可分为暂时性资金和永久性资金，对于暂时性的不良资产可以以其现有的使用价值形态予以收回，市场需求仍然存在，但是由于体制、市场和本身质量问题等种种原因，这些资产无法变现。二是永久性的不良资产，这些资产已经不能够被市场所认可，只能通过其他方式处理，回收价值远远低于成本价值，给企业会带来永久性损失。
????从目前来看，企业不良资产的定义多种多样，最关键的在于是否能给企业带来同等价值，而对于这个结果的判定这就需要企业不断的实践总结经验，因为不良资产的存在不可完全避免，所以企业现在能做的就是减少不良资产的产生，让不良资产的损失降低至最小化，那么就可有效的化解金融风险，提高企业的经济地位。
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