今天给各位分享美股reits产品的知识,其中也会对reits交易平台进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
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一、reits如何认购
1、reits的购买方式主要有三个渠道:第一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金,例如鹏华美国房地产基金(206011)、嘉实全球房地产(070031)这几个基金。第二就是开通港股账户,然后直接投资香港的reits基金,例如领展房地产信托基金、越秀房地产信托。第三就是开通美股账户直接投资该市场中的reits基金,这样的灵活性会比较好。
2、reits是一类专门投资房地产的基金,它的运作也恰恰是印证了众筹买房,一起当房东的想法。这种基金的品类比较多,它一般有三种类型:
3、【1】股权型reits,它是直接投资房地产,把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。
4、【2】抵押型reits,它主要是依靠给房地产开发商放贷款获利,类似于中介,将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。
5、【3】混合型reits,它就是上面两种投资方式的混合体,也就是既收租金,也放贷款。
6、总的来说,这类基金的购买方式相对来说比较简单,并且相关渠道也是比较便利,因而我们可以在资产配置中搭配这一基金,实现分散风险和稳定收益的目的。
二、reits分红率计算公式
1、reits股息率的计算公式很简单,股息率=每股股息/每股股价*100%。但在实际中有3种不同的计算方式。【1】年度股息率的计算:年度股息率有静态股息率和滚动股息率两种计算方法。静态股息率=上年每股分红/目前股价;滚动股息率=(本年中报每股分红+上年年报分红)/目前股价。【2】五年平均股息率的计算:五年平均股息率在没有送转股的情况下,五年累计每股分红/5/当前股价来计算。如果有送转股的情况下,需要分别计算每一年的原始股份获得的分红,在按照五年累计每股分红/5/当前股价来计算。
2、【3】有送转股的股息率计算:有送转股,股价尚未除权的时候,可以忽略送转股,计算方法仍然是美股分红/股价;股价除权后的,总股数会增多,每股分红会被摊薄,股息率就会有相应的变化
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