2014年2月第1周，济南二手房房价出现微幅下跌。2月第1周，济南二手房住宅挂牌均价为10065元/平方米，环比上周下跌34元/平方米，跌幅为0.34%。

受春节传统淡季影响，市场稍有降温。诚意卖家有所增加，部分房主调低住宅挂牌均价，以期促成交易。但不少买家从追涨转为持币观望，市场活跃度较春节前相比有所下降。

春节期间，山东省出台公积金管理新政规定，公积金贷款适当向低收入缴存职工倾斜，合理控制二套房、大户型等贷款发放，杜绝投机性购房贷款。政策虽有向刚需购房者倾斜的趋势，然而春节后大部分国有银行首套房贷仍基本执行基准利率。银行信贷持续收紧，依然会影响部分刚性需求的释放。

有业内人士分析，目前市场处于阶段性的淡季，市场的回暖需等到二月之后。