“打败你的不是房价，而是等一等”

这句话，贷款买房的人最懂

最近，有城市房贷传出消息

“二手房放款，最少等6个月以上”

“半年内，不以任何形式催促银行”

整体来看，全国各地房贷都有所收紧！

房贷收紧做法包括利率的上调，停止放贷、不承诺放贷时间、可以受理但需要等待等方面！

就具体来看，苏州、合肥、广州、南宁、成都多地利率上浮15%以上，全国最高首套利率上浮已达到了45%！

与此同时，房贷款放贷速度放慢！

据爆料，中信银行对贷款房贷放款相关事宜做了说明：二手房贷款放贷需排队，且不能催促，最少等半年！

房贷利率微涨、放款周期延长，是目前信贷市场的普遍情况。近日，昆山论坛有不少网友发帖讨论昆山各家银行的放款速度。

致电昆山各大银行询问放款周期，

昆山12家银行回复分为三种情况：

其中华夏银行、中国银行、建设银行等表示放款周期不确定；

农业银行、农商行、中信银行等表示一个月左右可以放款，但是基于客户征信良好的情况下；

此外，浦发银行表示放款速度慢，至少需要4—5个月。江苏银行表示，2-3个月，基本上都是3个月左右放款。

农业银行工作人员：新房要根据楼盘的进度，二手房需要等他项权证办理下来，基本上一个月的时间就可放款。放款时间不至于超过六个月。

邮储银行贷款经理：昆山一个月放款保证不了，从上个月开始放款速度就缓慢，目前客户经理都不怎么签单了。但放款时间也不会要六个月的。

建设银行工作人员：主要受客户经理手上贷款的业务和人民银行下发额度，没有明确的时间。目前没有听说过放款时间超过六个月的。

1.首套利率最低上浮25% 信用得好

据最新统计，目前昆山各大银行均表示，首套利率最低上浮25%，单身上浮30%，而且还必须个人信用良好的情况下才能按最低房贷，具体得根据个人情况有所上调。

2.二套房未结清 利率最高上浮40%

若购房者为二套房，贷款结清的情况下，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。若是二套房贷款未结清，各大银行利率基本都上浮30%-35%，其中，招商银行、农商行表示，二套未结清的利率上浮40%。

利率变化，哪些人受影响

对于买房人来说，利率收紧，购房贷款成本和门槛提高。

如果已经买了房子，正在还贷，基准贷款利率没有变是不受影响的。

还未办理贷款手续、或是贷款申请提交但没有审核的最受利率影响！

如果贷款已经审核通过，但没有放款，就得注意了！最终以银行审批结果为准，毕竟没有放款，利率或将上浮！