lne 本篇文章给大家谈谈长租公寓信托产品，以及长租公寓信托产品有哪些对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
现在收益高的一款理财产品是哪个？万科今年将做10万间长租公寓，杀入租赁市场，你怎么看？平安50亿长租公寓信托基金获批，将建200万间长租公寓，这对楼市会有何影响？原我爱我家副总裁胡景晖称，长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险，你认同吗？现在收益高的一款理财产品是哪个？看了题主的问题，既然题主以前把钱存到余额宝，那么我想题主也是比较稳健保守型的，所以我推荐接个比较适合稳健保守型的理财产品。
1、微信的理财通可以了解一下，理财通里面的货币基金比如易方达易理财货币基金现在是3.5%利率，还有几支老牌货币基金也是达到3.3%左右利率，而且都是灵活存取的安全型理财产品。
2、除了货币基金外也是比较安全的理财产品国债，但是国债比较紧俏。要是去购买，提前做好准备。国债一般是3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月的10号发售。具体可以到本地银行咨询大多银行都有销售。
3、大型银行的理财产品也是比较安全的理财产品，但是你要分清是代售理财产品还是自营理财产品，一定要购买自营理财产品。而且可以选择保本或是保本保息的中短期理财产品。如果闲钱近期不会用到，也可以选择长期的理财产品这样利率比较高一点。还有在签合同时要仔细看清楚在签，要明白自己购买的是什么类型理财产品。
以上的理财产品是收益比较高且安全的理财产品，比较适合稳健保守型的人或风险承受能力较小的人。
请各位朋友点个关注和点赞，谢谢！
万科今年将做10万间长租公寓，杀入租赁市场，你怎么看？好吧，来说说房屋租赁这门生意吧。
万科今年将做10万间长租公寓，杀入租赁市场，你怎么看？直接给结论，不仅仅是万科，目前所有的长租公寓生意，均不看好。
注意哦，我说的是长租公寓，房屋租赁如果从物业形态分，有写字楼，店面，住宅（包括所谓的普通住宅，豪宅，公寓），如果从租赁期限看，分短租和长租。所以本次我们主要探讨的是，房屋租赁市场里的，长租，公寓。
为什么不看好呢？首先来看看目前国内长租公寓的几种运营方式。
类型一：业主小助手（一不小心起了这么个萌萌哒的名字）
运营公司帮助零散业主管理出租房，简单说就是房屋租赁托管，此类公司将业主的房屋进行简易的软装布置后，再通过自身资源（线下门店和线上平台）将房屋租出去，并且在合约期内代替业主为租客提供一系列的生活服务，这类公司的主要盈利方式就是向业主收取一定的服务费用。
类型二：二房东
运营公司找到合适的整栋楼物业，例如废弃厂房，经营不下去的ktv，快捷酒店等，与物业持有者签订长期租约后将整栋楼重新设计成每间不超过40平米的公寓房，并配套公共功能空间，例如咖啡厅，健身房等，再通过自身渠道出租，租金是其主要收入来源。
类型三：开发商模式
地产开发商自建自租自运营，同样，租金是主要收入来源。（本题所说）
既然租金是长租公寓的主要收入来源，那么长租公寓若要有较好的盈利结果取决于两方面，房源数量和租赁单价，我不看好的原因也正是在这两点上。
房源数量：
为了获取可租房源，前期投入的资金成本是巨大的，例如二房东模式下，房源获取成本大致有：付给物业持有者的租金，物业改建费用，室内硬装软装费用。开发商模式下则是拿地和建设费用，室内硬软装费用。然而这并非问题所在，真正的问题是，这笔前期投入资金短期无法收回，因为长租公寓可算为持有型物业，具有回本周期长的特点，那么持续增加房源必然需要持续获取大额低成本的资金，而此类资金的获取难度巨大。
租赁单价：
你有没有想过，为什么长租的都是公寓？而不是，例如，长租舒适住宅，长租豪宅，长租湖景山景海景房……因为租的起好房子大房子的租客被卖房市场消化了，国内绝大多数城市买房的性价比是高于租房的，所以有个首付就自购了，哪怕面积小点。所以长租公寓的用户群体都是年轻一族，个人经济能力上没有达到购房的门槛，又不愿屈居于差环境的出租屋，愿意牺牲居住面积追求环境。所以对症下药，长租公寓运营者靠输出自己的设计，管理，服务，赚取租金上的溢价（举个例子：同地段下，50㎡房子月租2000，短租公寓35㎡租2500）大致就这个意思。但是，这份溢价的天花板太低，还是刚才的例子，如果40㎡的长租公寓租3500，那么年轻一族的选择还会是长租公寓么？所以租金的上涨程度只能随大市，用好产品租高价格的空间太狭窄。故，长租公寓的发展还得把精力放在增加房源上，这样就又回到第一个问题上了，哪来那么多的低成本资金呢，在这个人人都追求短期利益的商场上。
你可能会想，能不能除了租金还挣点别的钱？例如:二房东和开发商模式下，在公共空间搞个健身会所，开个咖啡厅，或者再不济来个小卖部卖点烟酒？目测可行，实际不靠谱。长租公寓对物业空间的利用优先级上，房间为主，这样留给公共空间的面积极为有限，需要大面积经营场所的业态基本搞不了，小面积的又不赚钱，即使面积上满足要求，招商上又会受限于硬件、地段、租户人数，昭示性等诸多因素。那么
长租公寓是不是没搞头了，其实也不是，我们来看看国外的搞法。
国外的长租公寓生意简单来说就是，投资方+运营方+接盘方，在这个过程中，投资方多为金融机构，他们具有获取低成本资金的能力。运营方服务于投资方，靠输出选址，规划，设计，运营等专业技能来赚取佣金，待公寓运营成熟，实现稳定的租金现金流后，投资方将其包装成优质资产整体出售给其他基金公司，实现高额收益并且退出。
国外的运营模式和国内的区别在于，细分。也就是让专业的人去干专业的事。
所以国内的短租公寓还有一段艰难漫长的路要走。
好了就写到这吧，欢迎在评论区讨论。
平安50亿长租公寓信托基金获批，将建200万间长租公寓，这对楼市会有何影响？长租公寓是楼市走向成熟的一个阶段，但是现在长租公寓太多，价格大多太贵，很多人的话还是愿意租普通住宅。而就中高档人群来讲的话，长住公寓也是非常适合他们的。所以这一块儿的话也是非常有市场的，在各个地方，现在都有这种长租公寓以及民宿。在兼容长租公寓和民宿的两种情况下。自身又有客户群的话，这一块的市场也是非常大的。而对楼市的影响并不是很大，促进作用并不明显，但是长远来讲，这样就需要更多的房子，房价肯定还有上升的空间。??
原我爱我家副总裁胡景晖称，长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险，你认同吗？谢谢悟空问答的邀请！
“英雄所见略同”，事实上，长久关注我的网友都知道，我和胡景晖的观点一致，长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险，果不其然……
前日（8月23日），有媒体爆出杭州一家名为鼎家网络科技有限公司（简称“鼎家”）的长租公寓公司因经营不善宣布破产，导致4000多户租客受损，涉及的网贷平台有6家。鼎家的“爆仓”也引发公众对“金融+长租公寓”模式的讨论，这究竟是个例呢，还是潜在雷区呢？
《证券时报》分析“鼎家”的经营模式有这三类问题：
第一、租客信用被违规使用的风险。此类租赁业务，中间加入了一层消费贷业务。所以租客表面上是每个月付租金，但其实是每个月在还此类网贷；
第二、租金收益的监管不到位。尤其是类似公司很多都是带有网络、科技、资产管理等字眼，旗下公司鱼龙混杂；
第三、第三、内部管理混乱。长租公寓一旦规模做大，相关的管理就需要健全。
不过，个人觉得以上其实都还只是次要问题。我认为真正关键的问题是金融化、特别是金融杠杆化。长租公寓最初看上去是很好的模式，就像最初的P2P和共享单车一样。但是，一旦进入金融化，特别是金融杠杆的运作，就会非常危险！
房租市场本不该涉及借贷，无论那种借贷都不行！因为，一旦有信用借贷涉及其中，就像跑路的P2P平台，和那些做烂的共享单车的问题本质是一样的，即一旦资金断裂或挪用，多米诺骨牌效应就会显现。
点到为止吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
.jpg)
