summer 大家好，今天来为大家解答长租公寓融资这个问题的一些问题点，包括长租公寓 融资也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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房地产巨头万科发行80亿元公司债用于长租公寓，长租的春天要到了吗？上海爱公寓资金断裂，租金贷真的能长期支撑长租公寓发展吗？长租公寓屡受资本青睐，未来会取代传统租房方式吗？最长只能租一年，新风口过后，长租公寓是否会是下一个共享单车？房地产巨头万科发行80亿元公司债用于长租公寓，长租的春天要到了吗？当下国内房地产业已然进入到寡头的阶段，这是产业发展相对成熟的象征，存量市场上大鱼吃小鱼是必然之路，也意味着厮杀的艰辛。另一方面，相比较欧美发达的租房市场，国内租房市场尚处较为落后的状态，市场发育很不成熟导致虽然租房市场供给多，但是效率和服务品质低下，房东和租客都有着巨大的痛点。前者需要面临租后的管理、空置期等问题。而租客作为弱势方，问题更加严重，经验不足，缺乏议价能力、信息不对称等问题凸出，随意涨租、群租房的隐私问题、被中介坑等成为众多租客心中的痛。一方面是巨大的租赁市场蓝海。2017年国内住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，预计到2025年租金总额将超过3万亿，租赁人口2.52亿人。加上十九大来对于房住不炒，大力发展租赁市场的政策导向下，主流房企、地产中介、互联网创业企业、酒店等各路人马都早早开始跑马圈地的激烈战争。以房企为例，万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓，同时通过发债或着REITs的方式为项目大额融资，百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。而北上广深的集中式长租公寓品牌数量已达300多家，管理房间数超200万间。龙头企业也初具规模，行业TOP10的企业管理的房间数都已过万。在房地产市场逐渐进入存量时代的背景下，长租公寓市场正在经历参与主体多元、市场规模持续扩大、龙头企业快速成长的阶段。在政策和资本的扶持和拥护下，未来的数年间依然是各大品牌竞相抢占市场的阶段。相比较地产买卖，我国的租赁市场的收益并不高，不少核心城市甚至仅有1%-3%，而这些城市实际上是租赁市场最为活跃的地区。由于拿房和装修成本较高，加上不少采取二房东的模式，很多长租公寓出租率需要达到90%以上方可盈利，并且回收期较长。像链家的自如在经营到第六年，也只在北京才开始实现微利。目前总体上政府通过土地政策（推出租赁用地），控制房价以及推进“租售同权”的方式来鼓励租赁市场的态度还是很明显。但是长租市场的参与者如何运营好品牌，提升管理能力，发掘更好的盈利模式则是残酷的考验，等待众多运营者的可能是在亏损中走向消亡。
上海爱公寓资金断裂，租金贷真的能长期支撑长租公寓发展吗？答案是可以的，这个只是个别情况。
长租公寓是国家住宅发展的新方向，国家大力扶持
长租公寓现在证券化模式已经很成熟，融资较快
长租公寓在拿地的时候价格会比普通公寓价格低很多，给房地产公司减轻了压力
长租公寓屡受资本青睐，未来会取代传统租房方式吗？长租公寓在未来一段时间会高速发展，但它与传统租房方式不应该是取代与被取代关系，而是两者会相互促进，完善整个租赁市场的多样化的发展。
2010年左右开始，长租公寓的发展开始步入快车道。在持续的政策红利下，长租公寓已成各路资本追捧的投资标的。龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批标杆房企纷纷以不同形式涉足长租公寓，魔方公寓、世联红璞、万科泊寓、链家自如……各个品牌扩张变得异常凶猛，租赁格局界限越来越模糊。
长租公寓为什么火？
1、政策推动。随着房价的上涨，政府密集出台了政策调控房地产市场，中央的政策导向，使得租赁成为未来的发展中心，希望通过租赁真正的实现“人有所居、居有其屋”的景象。
2、需求巨大。在长租公寓发展迅猛的一二线城市，房价上涨也很大。而一二线城市流动人口集聚，租房需求旺盛，随着收入的提高，对居住品质也相应提高，给长租公寓带来稳定的需求量。
3、各方参与。随着政策调整，无论是地产开发商、地产中介以及像小米之类的互联网公司等积极布局ue进一步推动的长租公寓的发展。
4、行业突破。行业的发展是的房地产行业由原来的“开发-销售”慢慢转变成“开发-运营持有”，这也使得开发商更加愿意将持有物业改造成长租公寓，获取资金的流入。
与传统房相比，长租公寓有哪些优势？
1、房源寻找方便长租公寓一般都有网站及APP，通过手机端即可寻找全城房源，选择广、信息真、效率高、价格透明。
2、满足个性化需求装修风格鲜明，拎包入住、满足长租公寓主要客群个性化需求。
3、租住体验好统一管理、收费明确，定期清洁服务及家电维修等各种服务到位。还有，不需要与房东打交道，避免碰到刁钻房东。
4、交际社群长租公寓内的社交场所完善，还有各种社群团体，让租客们玩在一起。
5、减少额外开支能通过蚂蚁信用免押金，而且家电齐全，不需要额外购置。
虽然市场参与者众多，但是长租公寓市场占有率总体并不高。目前长租公寓仅占租赁市场的2%-3%，而发达国家已经达到了20-30%。所以就目前来说，长租公寓有发展优势，但还不能取代传统租房。它与传统租房相互促进，给消费者多一个选择。如果我的回答对您有用，麻烦帮忙关注或点赞转发，也欢迎在下方留言区讨论。有问题也可以关注“地产喵”私信。
最长只能租一年，新风口过后，长租公寓是否会是下一个共享单车？对于该问题，编辑认为：2017年，长租公寓成为房产领域的行业风口，随着银行融资渠道的打通，房产企业与国家队企业纷纷入局，行业进入到了快速发展阶段。例如，房产企业旭辉发行了国内首单注册规模30亿元的民企长租公寓储架式权益类REITs，从计划到发行成功仅用了43天，这在过去是不可能的。
行业风向的转变令房产企业与国家队都加入了运营长租公寓的竞争中，这加剧了行业争夺的激烈程度，也推动了行业从起步到成熟的发展过程。目前长租公寓尚处于发展初期，融资成本高、回收成本周期长、回报周期长，未来行业走向也不够明朗。尽管如此，政策的红利还是吸引着房企与国家队的入局，有些企业甚至试图在行业快速布局并做大规模，打出几年内拓展超过百万房源的口号。
布局长租公寓的企业主要包括公寓运营商、中介企业、酒店企业、房产企业、国家队企业。公寓运营商的代表有YOU+公寓、魔方公寓等，有数十年的公寓运营的行业经验。中介的代表有链家自如、我爱我家相寓。酒店主要的参与者为雅诗阁、如家逗号公寓等。国家队企业主要有上海地产集团、上海陆家嘴集团等。房产企业有龙湖、旭辉、万科等。
企业纷纷入局长租公寓领域，从需求端来分析，这与中国租赁人口的增长速度有关，以北上广深等一线城市以及快速发展的二线城市为核心的人口流动趋势令租赁成为了为了潜在增长领域。但是长租公寓存在的前期获得房源成本高、租金上涨压力大的问题让短期内实现行业盈利举步维艰。且国内运营商很多缺乏公寓运营的成熟经验，在运营市场化产品方面，面临着地域性错配以及价格错配方面的问题，行业发展受政策影响大，尤其是依赖金融政策的支持，这使得行业还需要经历长时间的成长期。
好了，关于长租公寓融资和长租公寓 融资的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
