summer 乐居财经 林振兴 发自深圳
前海投资猛刷了一波存在感。这家定位为前海产业开发平台的公司，接连在东莞拿下两宗商住地。
6月24日上午，经过126轮竞价，前海控股以总价25.1143亿元，配建20%安居房竞得东莞网挂2020WR023号地块，实际楼面价（剔除配建）为24618元/㎡。
当日下午，经历91轮报价，它又以“27.67亿元+配建安居房20%”斩获2020WG024商住地，楼面价（剔除配建）达到24542元/平方米。
两宗地块均由前海控股揽下，总成交价达到52.78亿元，接近2.5万元/平方米的可售楼面价，不仅刷新了塘厦纪录，也超过了在售的一手房均价。
相较于深圳本土开发商，前海控股显得十分低调。但据其官网披露，它仅仅用了七年的时间，就完成了净资产规模从1.5亿元到1000亿元的跨越式增长。
前海控股究竟是如何成长为前海一家隐秘的巨无霸企业？它的投资路线图又是怎样的？
一
十年前，在国务院批复的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》中，其提到，“组建前海开发公司，负责区内土地一级开发和基础设施建设”。由此，前海控股的雏形首次出现。
紧接着，2011年12月28日，前海控股正式成立，注册资本1.5亿元，由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局100%全资控股，战略定位为产业发展商，即围绕前海合作区总体发展规划，发挥开发建设主体作用，筹措开发建设资金，加强城市基础设施建设，奠定产业发展基础。
次年3月，前海控股开始实质性运作，主要负责前海合作区内基础设施建设，建设前海展示厅和综合办公楼；2013年，前海控股正式揭牌，承担了前海合作区27个工程项目的推进工作。
2014年12月，前海控股的注册资本从1.5亿元猛增至10.99亿元，增幅高达632.37%。也是在这一年，前海控股通过“划拨”的方式购得6宗前海合作区桂湾片区的地块，土地用途为公路用地，面积共计42.67公顷。
2015年-2017年，前海控股步入爆发式增长期，净资产规模增长至150亿。在这一阶段，前海控股谋划城市公共服务领域，设立全资下属公司前海能源投资发展有限公司，启动国际医院、国际学校等项目，投资建设前海自贸大厦、法治大厦等等。基础设施建设项目174个，总投资规模422.7亿元。
同时，创新型产业用房拓展与开发规模迅速增长，1.5级项目开发规模24万平米，2级创新型产业用房开发规模37万平米，配建创新型产业用房运营规模约30万平米。
土地方面，前海控股的拿地方式也不局限于划拨，还包括“协议出让”，且拿地类型也愈加丰富，含括公路用地、街巷用地和公共设施用地，但拿地的项目位置仍局限于前海合作区。
前海控股已不是第一次走出深圳、布局东莞。今年4月10日，前海控股旗下子公司前海合创投资开发的“莞深融合-厚街高新产业生态城项目”，便亮相于东莞厚街镇政府主办的投资推介会。
二
前海控股最为外界所熟知的，是它与招商蛇口跨时六年、涉及资金1458亿元的合作。2016年，招商局集团与前海管理局签署《关于组建合资公司推动前海蛇口自贸区管理体制机制创新的框架协议》。
招商蛇口控股子公司深圳市招商前海实业发展有限公司与前海管理局下属全资子公司前海开控股各占50%股权，各自出资5亿元合资成立了深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（简称“前海自贸投资公司”），统筹推进前海妈湾片区2.9平方公里土地开发建设和产业运营。
合资公司正式成立，是招商蛇口整备前海土地的关键环节，而双方的合作也在2019年有了新的进展。
于2019年12月8日，前海控股和招商实业公司签约，前海控股拟以其持有的前海鸿昱100%股权、招商实业拟以其持有的招商驰迪100%股权和约85亿现金共同向前海自贸投资公司进行增资，双方仍对合资公司各自持有50%股权，本次交易共涉及资金约1458.16亿元。
此次备受外界关注还有所涉及土地资产：招商蛇口旗下招商驰迪拥有的深圳前海妈湾片区42.53万平方米的土地使用权，计算容积率的建筑面积为212.9万平方米；前海管理局旗下的前海鸿昱拥有38.09万平方米土地使用权，计算容积率的建筑面积为267万平方米。
这些土地均位于前海深港现代服务业合作区，是深圳蛇口前海自贸区核心土地，总建筑面积约480万平方米。
截至目前，除了前海自贸投资公司，前海控股共计对外投资了14家企业，囊括了能源科技、公共环境、文化产业、医院投资等领域，可谓五花八门。
此外，前海控股在深圳前海片区发展多年，共收到2次行政处罚，分别是由于特种设备违法行为，被深圳南山所罚款6万元，以及因为未经批准从事危及公路安全作业的的违法行为，被深圳市交通运输委员会罚款1.5万元。同时，前海控股共涉及10起司法案件。
