winter 中海有意进驻东基童梦天下广场？
张槎或将迎来一座全新的
“环宇城”？
最近，佛山房产收到风声，位于佛山2号线智慧新城地铁站上盖的东基童梦天下商业广场，
拟于5月底与中海进行签约仪式。
话说，如果中海进驻东基的商业广场，假如能把商场运营起来，这不仅能把板块人气给带旺起来，说不定还能提高周边的房价。
为此，学妹来到项目进行实地探访，具体详情，我们一起来看看：
中海将于5月底签约进驻？
童梦悦mall预计2024年开业
东基童梦天下，位于
佛山2号线智慧新城站上盖
，附近还有在建的莲塘站，以及广佛环线张槎站，轨道交通优势明显。
据了解，该项目由于占地面积较大，共分为
2期建设
，其中一期为住宅，早已经交付入住。
二期则是
综合体项目
，项目体量高达10万㎡，涵盖住宅、公寓、以及商业广场。
目前，该项目在售的是
二期商铺，以及少量公寓、住宅尾货
，其中住宅仅有2套尾货，面积约103/113㎡的大三房户型，均价在1.85万/㎡，毛坯交付。
公寓则有5套尾货
，位于T3楼栋，2梯16户，建面约48㎡复式，有毛坯，也有精装，总价在61-77万/套，都是现楼发售。
商铺部分，目前在售的商铺位于
Q3、Q4栋
，可售货量不多，面积约为20-80㎡，
总价约30万/套起
。
据销售透露，商场将于
5月底与中海
签订商场招商运营仪式，不过目前还在
商谈阶段
，而商场整体的开业时间
预计会在2024年开业
。
其他更多的信息，销售并未透露，只是说五月底会对外宣称。
目前，在佛山共有
两个环宇城商业体
，一个是位于广佛线雷（虫岗）地铁站上盖的千灯湖环宇城，另一个是映月湖环宇城，均是中海旗下物业。
除了以上两个商业体外，中海还有一个商业
在规划待建当中
，那就是位于顺德北滘新城，属
中海汇德里项目配建的商业体。
在现场可见，项目的
二期已基本建设完成
，外围的绿化道和人行道也已完善。其中有部分公寓和住宅楼栋已经交付，有业主入住，
但入住率不高
。
商场广场则还在
进行内部装修
，商铺门店
贴满不少有意向进驻
的商家，如华为、幸福蓝海国际影城、佛山IMAX旗舰店，以及卜蜂莲花超市等知名品牌商家。
其中，
佛山IMAX旗舰店，卜蜂莲花超市
，还打着将在
2024年初开业
的宣传广告。
值得一提的是，该项目的商业体
原计划在2020年开业
，后来由于各种原因，
推迟了2年多都没开成
，令周边小区业主大失所望。
假如中海真的进驻，那么，明年，该项目的商业体
能否顺利开业
？让我们拭目以待！
底商开业率仅1成！
剩余商铺以毛坯“招租”
随后，学妹来到该项目的一期，话说，一期小区
交楼入住近3年
，整体的入住率也还可以，约在4成左右。
但社区底商的经营情况却不容乐观，
开业率仅1成
，不少商铺还处于
毛坯状态
，门口贴着
对外招租
的告示，并附有联系人电话。
据了解，该小区的底商在去年原打造为“
花漫里”日系主题风格商业街
，招商方向都往日系风格为主。
现在一年过去了，临街商铺
只有个别门店还在经营
，如美宜佳、花店、菜鸟驿站、中介门店、以及美甲店等。
而业主最基本的日常生活，
楼下底商根本满足不了
，只能去隔壁的
莲塘村
。
村里有
小型的肉菜市场
，以及
多家中小型生活超市
，还有一个大型的莲塘市场正在招商阶段。
目前，该小区在贝壳二手平台上共有
128套
房源挂牌出售，面积段在36-157㎡，小区挂牌
均价不到1.6万/㎡
，
三房总价约90万起。
图源：贝壳
有中介坦言，该小区是板块内
性价最高
的小区，一是
上车门槛低
，均价在1.6万/㎡左右；
二是小区楼下有
地铁站
，交通便捷，三是
小区前面就是商业
（未开业）。
比较适合预算不是很高，又想上车的刚需群体。
2023年，佛山还有13家商场拟开业
有一说一，东基童梦天下所在的位置，是真的好，
2号线、在建的4号线以及广佛环线
都在项目附近，
三轨道环绕
，交通出行便捷。
其所在的张槎板块，
商业体并不多
，除了
未开业的童梦悦mall商业体
之外，板块内的商业仅有一个源海国金商业广场，以及一个在规划待建中的海湾广场。
而
源海国金商业广场
，虽然商场在正常运营，但商场内经营的商铺比较落后。
除了最基本的日常生活，根本满足不了周边小区业主对吃饭、逛街、购物的需求，商场
人气较为冷清
。
要想逛大型的商业体，只能去到3公里外的
创意产业园、紫薇港王府井
，或者更远一点的
新DNA购物中心
。
倘若
中海进驻之后，东基童梦悦mall能顺利开业
，
利好的不仅仅是该小区的业主，还有张槎板块内众多的二手楼盘，在售新盘，以及写字楼。
回顾2022年，佛山五区共有
8家商业体顺利开业
，总体量达到
77.3万㎡
，包括有高明钧明城、千灯湖丽致汇广场、爱琴海购物公园等，为城市发展注入新的活力。
而在今年，佛山则有
14家商业体新开/待开业
，总体量
高达130.9万㎡
，且主要集中在
今年下半年开业，
其中位于顺德北滘的
ALSO，
在今年4月已顺利开业。
在这14家商业体当中，体量最大的是位于大沥的
中盈国贸中心
，总体量约15.5万㎡，
拟于2023年开业
。
近几年来，佛山的商业遍地开花，随着一批又一批新的商业体入驻，新旧更替，为当地商圈带来新的活力，对于市民而言，购物逛街的商场又多了不少选择。
最后，对于
中海拟将进驻的东基童梦天下商业体
，你是否期待？欢迎到评论区留言探讨~
