XiaoMing 一直以来，很多人都认为，房价是只涨不跌的，即使楼市出现了调整周期，也只是暂时的，之后房价还会出现报复性反弹。所以，越早买房越划算，越晚买房越买不起。事实也是如此，国内平均房价从之前的2000元/平米，涨到了2021的上半年最高时的1.
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1万元/平米。而像一线城市的房价则从原来的3000元/平米，涨到了6.5万-7万元/平米。正是因为，房价的大幅上涨，也导致了我国居民买房压力陡然增加。
不过，从2021年下半年开始，国内楼市就进入到了调整的趋势之中，除了开发商业绩大幅下滑之外，全国房价开始由涨转跌。而在进入到2023年3、4月份之后，楼市调整的趋势越来越明显。据权威机构显示，5月份百城新房、二手房环比下跌的城市数量分别是54个和83个，较上个月分别增加了10个和7个。
此外，二手房挂牌也创下天量，而新房库存也出现了暴增的情况。资料显示，截至2023年4月末，新建商品房库存为6.4亿平米，比去年同期激增8000万平米，增幅达到了15%。而一些开发商除了大幅降价促销之外，还采取了买房就送停车位，买房就送3000元/平米的装修费等促销手段。
与此同时，二手房挂牌量也创下了历史新高。从5月份前3周的情况看，我国二手房出现了越卖越多的情况。截止目前，南京二手房挂牌量超17万套、成都19万套、杭州21万套。就连一线城市二手房挂牌量都超过了10万套以上，北京11万套、上海16万套。这既说明了越来越多的炒房者并不看好后市，也意味着二手房市场下行的压力明显增加。
现在问题来了，未来楼市该何去何从？对此，我们认为，之前推动国内房价上涨的三大因素已经逐步消失：第一，农村进城的人越来越少。之前房价上涨主要是，我国城镇化进程的推动，大量农村居民进城买房置业，而现在我国城镇化进程已经达到了64%，与发达国家的70-80%差距不大，已经接近于尾声，未来不可能再有大量农民进城买房。
第二，现在国内年轻人越来越不愿意结婚，这意味着结婚买房需求会越来越弱。同时，新生儿出生数量一直在下降，从2017年的1765万，下跌至2022年的956万。很多家庭选择了少生或者不生，那么二胎、三胎的改善型购房需求就会减少。所以，刚需和改善型购房群体数量减少，将会导致楼市长期处于调整的趋势之中。
第三，在经历了3年的疫情之后，很多家庭收入减少或者失业，不少人正在努力找工作，还有的人担心失业把每个月省下来的钱存到银行里，以应对不时之需。试想，现在国内多数居民收入减少或者把钱存到银行里面，购房需求肯定会出现萎缩。事实上，现在居民购房越来越理性了，不会像过去那样不顾一切盲目买房置业。
过去很多人都认为房价是只涨不跌的，买到房子就是赚到了钱，而最近两年，国内房价出现了明显的调整的趋势。特别是从今年3、4月份开始，国内楼市出现新房库存暴增，以及二手房挂牌量创下天量的水平。
那么，未来楼市将何去何从？我们给出的答案是，过去推动房价上涨的几大因素正在消失，国内楼市将会逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入相挂钩，最终实现“房住不炒”的目标。
