面对全国多地区相继出台楼市松绑政策，借此激活大家的购房需求，盘活楼市，恒生银行（中国）首席经济学家王丹表示，疫情结束后，房地产市场也很难回升，因为目前的房贷利率非常的高，买房需求很难回升。

此外，她还对当下投资房产给出了自己的看法，她表示，由于预期的减弱，房地产不是一个很合算的资产，不仅现阶段不是保值的，在未来也并不是一个具有好的回报率的资产。

“房地产行业是一季度表现最差的行业，自4月份以来，差不多有70多个城市在不同程度上给房地产松绑，主要针对于购买房地产方面的限制进行放松。但市场上有足够的供给，这一点是没错的，但需求是非常非常弱的，这个需求还有对于房地产市场预期的转弱，从去年下半年开始出现，4月份已经非常明显了。”

王丹

对于当下各地区出台的楼市松绑政策，她发表了自己的看法，她说到：“今年这种悲观的情绪仍然在蔓延，所以我不认为目前的松绑政策会真正有效提升房地产。因为在预期减弱之后，对大家来说，房地产不但不是一个很合算的资产，现在不是一个保值的资产，而且从未来来讲，可能也不是一个具有好的回报率的资产。”

谈及刺激需求，加速回暖楼市，她说到：“现在个人买房贷款的利率在5%左右，取决于你在什么城市，可能上下浮动，这样的利率在中国经济增长最多5.5%的大背景下是非常高的。除非市场上能有一些大的动作，比如央行降息，把利率降下来，能够降低这些城市买房人的成本，否则我很难想象会有真正的需求上来。”

的确，在2019年以及此后购房的人们，他们的房贷利率大多在5.5以上，甚至个别地区达到了6.3%左右，显然，这样的房贷利率是非常高的。

尤其是恰逢疫情等多重不利因素相互叠加的背景下，人们的钱袋本就十分的紧张，所以对于金钱的花销会格外的小心谨慎！

当然，除了降低利率拉升需求，取消诸多银行推出的提前偿还房贷需缴纳违约金的政策也迫在眉睫，因为很多银行在此前推出了5年内不得提前偿还贷款的政策，一旦用户需要置换房产，那么需要缴纳少则1个点、多则6个月利息的违约金作为赔偿。

比如工商银行以及农业银行，很多小伙伴对此怨声载道，一部分人为了还清债务，不得不抛售房产，另外一部分人为了改善住房而选择变卖原有的房产，但他们都遇到了同样的问题，那就是提前还款需要缴纳违约金。

所以，归根结底，房产已经失去金融属性，房子是用来住的，而绝非用来炒的。

如何充分激活大家的购房需求，这是下阶段政府需要思考的。